Проще говоря, тип недвижимости, которую вы должны покупать, — это тип недвижимости, который пользуется спросом. Неважно, что это такое, пока другие люди хотят этого, и это принесет прибыль. В наши дни строители строят многоквартирные дома специально для спроса инвесторов. Компания ава предлагает несколько объектов для покупки недвижимости.
Спрос и предложение
Нет смысла покупать квартиру в красивом месте, если она никому не нужна. Многие люди обращают внимание на такие факторы, как магазины, помещения, транспорт, больницы и общую инфраструктуру в районе, но не имеет значения, что находится в этом районе, если люди не хотят там жить. И наоборот, там может вообще не быть удобств, но люди по какой-то причине хотят там жить. Не стоит зацикливаться в анализе уровня преступности.
Точно так же вы не можете купить квартиру рядом с университетом или больницей и рассчитывать на то, что ее сразу же сдадут, у многих других арендодателей обычно была такая же идея. Таким образом, вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией за аренду своей квартиры, и это обычно означает, что вам придется снизить арендную плату, чтобы конкурировать, или добавить какой-либо стимул, оба из которых напрямую влияют на прибыльность вашего делового предприятия.
Вполне могут быть случаи, когда рядом с университетом или больницей есть реальный спрос, но вы должны руководствоваться спросом на район и собственность, а не наличием местных удобств, которые в настоящее время присутствуют или обещаны в будущем. Много раз схема продаж будет включать в себя будущие разработки в этом районе, такие как новый вокзал, торговый центр, кинотеатр или что-то в этом роде, лучше всего игнорировать эти вещи и сосредоточиться на ценности и статусе «первого дня».
Выбор застройщика
Самым важным фактором при покупке нового дома является не то, что вы покупаете, а то, у кого вы его покупаете. Ответственный строитель понимает, что он или она должен защищать свою репутацию, строить дома, которые соответствуют их обещаниям, и оставаться доступным в случае возникновения проблем.
Чтобы узнать о застройщике, обращайтесь:
- К владельцам, которые живут в застройке, которую вы рассматриваете, если это возможно. Если строительство находится в ведении ассоциации домовладельцев, поговорите с членами ассоциации и советом директоров. Если еще ничего не построено, поговорите с владельцами недавно завершенного проекта того же застройщика.
- К Сотрудникам отдела планирования или строительства округа, которые имеют дело с местными застройщиками.
- К агентам по недвижимости, которые работали в этом районе. Агенты обычно имеют дело непосредственно с продажей новых домов, возможно, они занимались продажей домов, построенных застройщиками, и могут знать их репутацию.
- В государственное или местное агентство по лицензированию и защите прав потребителей, осуществляющее надзор за подрядчиками.
Пообщавшись, вы можете быть уверенным в выбранном вами застройщике.
Лучшее место для покупки
Это правда, что некоторые люди нашли районы, в которых из года в год наблюдается стабильно высокий спрос на аренду, и они неплохо зарабатывают, сдавая недвижимость в этих районах.
Но как только место становится известно как «горячая точка», каждый инвестор начинает скупать недвижимость для сдачи. То, что происходит тогда, является простым вопросом базовой рыночной экономики, баланс колеблется от спроса к предложению, и, поскольку у арендаторов внезапно появляется такой большой выбор, арендная плата начинает падать по мере усиления конкуренции между арендодателями.
